견적에 포함될 수 있는 항목
공간 계획과 설계, 가설·보양, 철거, 칸막이, 천장·바닥·도장, 전기와 조명, 통신 배선, 냉난방·환기, 소방 관련 작업, 가구 설치가 대표적인 구분입니다. 모든 공사에 전 항목이 필요한 것은 아닙니다.
항목명만 같아도 자재 등급, 수량, 시공 방식이 다르면 가격이 달라집니다. 비교표에는 품명과 규격, 수량, 단가, 작업 범위를 함께 적으세요.
별도 또는 제외되기 쉬운 항목
건물 측 공사 부담금, 야간·주말 작업, 승강기 사용과 보양, 폐기물 반출, 설계 변경, 인허가·검사 지원, 네트워크 장비, 이전 후 하자 대응 범위는 별도 조건으로 남기 쉽습니다.
부가세 포함 여부와 지급 조건도 총비용에 영향을 줍니다. ‘별도’라고만 적힌 항목은 발생 조건과 산정 방식을 서면으로 확인하세요.
- 부가세와 설계비 포함 여부
- 철거·폐기물·보양·운반 범위
- 전기·통신·냉난방·소방의 책임 구간
- 공사 가능 시간과 야간 작업 조건
- 변경 공사 승인 및 정산 방식
평당 비교가 놓치는 것
평당 금액은 서로 같은 범위와 사양을 나눈 경우에만 보조 지표가 됩니다. 철거가 많은 공간과 마감이 남아 있는 공간, 설비 증설이 필요한 공간을 같은 단위로 비교하면 차이의 원인을 알 수 없습니다.
시장 평균처럼 보이는 숫자를 근거 없이 적용하지 마세요. 계산 결과에는 입력 조건, 포함 항목, 제외 항목, 현장 확인 전이라는 한계가 함께 표시되어야 합니다.
견적 비교 순서
먼저 동일한 도면과 요구사항을 전달하고, 누락 질문을 모아 모든 업체에 같은 답을 공유한 뒤 총액이 아니라 항목별 차이를 검토합니다.
- 동일한 도면·현장 사진·요구사항을 배포한다
- 내역서의 항목과 수량이 같은지 맞춘다
- 제외 항목과 추가금 발생 조건을 표시한다
- 일정, 하자 대응, 현장 책임자를 함께 비교한다