임대 범위
계약서의 주소, 동·층·호, 전용 공간과 공용 공간, 주차·창고·간판 사용 권한이 현장 설명과 일치하는지 확인합니다. 면적은 계약면적과 전용면적을 구분하고 도면을 별첨으로 남기세요.
- 임대 목적물의 정확한 주소와 호실
- 전용·공용 면적과 사용할 수 있는 부대공간
- 주차, 창고, 간판, 방문객 이용 조건
- 인도일과 실제 입주·공사 가능일
원상회복 조항
‘원상복구’ 한 단어만으로 반환 상태를 알 수 없습니다. 입주 당시 상태와 임차인이 설치할 시설, 임대인이 존치를 원하는 항목, 철거와 보수 책임, 검수 주체를 구체적으로 적습니다.
입주 전 사진·영상, 도면, 시설 인수인계서를 날짜와 함께 보관하고 공사 승인 자료를 계약 문서와 연결하세요.
- 복구 기준 시점과 기준 자료
- 철거·존치·보수 대상
- 폐기물과 설비 분리 비용의 책임
- 퇴거 전 검수와 보완 확인 방식
공사 허가와 건물 규정
인테리어 가능 범위, 설계 승인, 소방·전기·냉난방 작업의 협의 창구를 확인합니다. 관리사무소의 공사 신청, 보양, 승강기, 차량, 작업 시간, 소음·분진 규정도 일정과 비용에 영향을 줍니다.
- 임대인과 건물의 공사 승인 절차
- 용도와 피난·소방·설비 관련 확인 필요 사항
- 공사 가능 요일·시간과 공용부 보양
- 지정 업체 또는 건물 측 작업 구간과 비용
공과금과 문서 확인
임대료 외에 관리비 부과 항목과 정산 기준, 전기·수도·냉난방·주차 등 사용료 산정 방식을 확인합니다. 연체, 갱신, 중도 종료, 보증금 반환, 보험과 손해 책임도 실제 상황을 가정해 읽어야 합니다.
- 소유자·권한과 등기사항 확인
- 보증금, 임대료, 관리비, 부가세와 지급일
- 계량·정산 기준과 입주 전 미납 처리
- 갱신·해지·양도·전대·보증금 반환 조건
- 계약서, 특약, 도면, 건물 규정, 인수인계서 사본