범위를 정하는 자료
계약서의 원상회복 문구만 떼어 보지 말고 목적물 범위, 임차인이 설치한 시설, 임대인이 승인한 공사, 종료·인도 조항을 함께 읽습니다. 입주 당시 상태를 보여 주는 사진과 인수인계서가 있으면 현재 상태와 비교하세요.
법령은 일반 원칙을 제공하지만 개별 현장의 구체적 의무를 자동으로 확정하지 않습니다. 문구가 모호하거나 금액이 크다면 계약 자료를 갖고 법률 전문가에게 확인하세요.
현장 합의 체크리스트
도면이나 사진에 항목 번호를 붙여 임대인·관리 주체·시공사가 같은 대상을 보도록 만듭니다.
- 칸막이, 천장, 바닥, 도장, 간판의 철거·존치 여부
- 전기, 통신, 냉난방, 소방 설비의 복구 기준
- 가구·장비·폐기물 반출 책임과 건물 반출 규정
- 공사 가능 시간, 보양, 승강기 사용, 민원 대응
- 중간·최종 검수 주체와 보완 확인 방식
견적에서 빠지기 쉬운 항목
철거 총액만 보면 폐기물 운반과 처리, 공용부 보양, 야간 작업, 설비 차단과 재연결, 검수 후 보완이 제외될 수 있습니다. 각 항목의 수량과 포함 여부를 표시하세요.
현장 조사 전 계산 결과는 공사비 확정값이 아닙니다. 특히 숨은 배선과 설비 상태, 건물 작업 규정은 현장 확인 뒤 달라질 수 있습니다.
완료 기록 남기기
검수 전후 사진, 보완 요청과 처리 결과, 열쇠·출입카드 반납, 계량기 확인, 인도 확인서를 한 묶음으로 보관하세요. 구두 완료 통보만으로는 나중에 확인하기 어렵습니다.